La grave crisis económica por la que atraviesa España presenta para los
chilenos una interesante arista: la oportunidad de adquirir viviendas en ese
país europeo. Señalan expertos que actualmente los precios de las casas y
departamentos en el mercado ibérico son bastantes convenientes y los requisitos
y trámites además son relativamente simples.
Juan Eduardo Figueroa, abogado y asesor legal de ACOP, explica que los
precios en el mercado inmobiliario español bajaron ostensiblemente desde el
comienzo de la crisis, aunque dependiendo, en todo caso, del tipo de propiedad
de que se trate. "Los valores de propiedades ubicadas en áreas premium no fueron
tan afectadas; sin embargo, el valor de las propiedades, en general, decreció
entre 20% y 60%, desde su precio más alto".
Atractivo
Lo cierto es que a partir del 2012, los bancos han estado adquiriendo una
gran cantidad de propiedades que habían previamente financiado frente a la
dificultad de los compradores de poder seguir pagándoles el financiamiento
hipotecario. "Los chilenos, al igual que cualquier extranjero, no tienen
limitación para adquirir bienes raíces en España, solo deben cumplir con las
obligaciones tributarias y declarar a las autoridades españolas el origen de los
fondos con que se efectúa la inversión".
Víctor Danús, director regional de RE/MAX Chile, recomienda adquirir
viviendas en España debido principalmente a la tendencia a la baja de los
precios, la que se sitúa en un rango de descenso del orden de 30%. "Un vez que
la economía española entre en su círculo virtuoso, que podría darse en un plazo
de 2 o 3 años, estas propiedades volverían a sus valores originales y, por
supuesto, con tendencia gradual al alza, con lo que se tendría un rentabilidad
más que atractiva".
Y agrega: "Por ejemplo, los valores de un departamento de 3 dormitorios con
aproximadamente 100 m² van desde los $65 millones hacia arriba, dependiendo de
la ubicación y características de la vivienda. Precios bastante competitivos
para propiedades similares que existen en Santiago".
Trámites necesarios
La compra de una vivienda en España por parte de un extranjero no residente
es un trámite bastante sencillo, ya que solo es necesario contar con el NIE
(Número de Identificación de Extranjeros), que es otorgado de oficio por la
Dirección General de la Policía. "Su solicitud se puede hacer desde fuera de
España, a través de la embajada o del consulado, o en España, dirigiéndose a una
oficina de extranjería o a una comisaría de policía", precisa Danús.
Una vez obtenido el NIE, el extranjero no residente en España puede iniciar
la compra de la vivienda. Es importante tener en cuenta que todos los impuestos
y gastos asociados a la compra de una vivienda se deben pagar en España, por eso
es recomendable contar con una cuenta bancaria en ese país porque facilita el
proceso.
Si bien no existe garantía estatal de la validez de los títulos de dominio,
al igual que en Chile, la operación se debe hacer a través de escritura pública,
otorgada ante un notario público, e inscribirse la compraventa en el Registro de
Propiedades. "Una de las principales diferencias en la operatoria es que en
España es el notario y no el abogado del comprador, como es en Chile, quien debe
estudiar que los títulos de la vivienda se encuentren ajustados a derecho. La
inscripción de la vivienda no se puede hacer electrónicamente en el Registro de
Propiedad", precisa Figueroa.
Otros aspecto es que las ventas de bienes raíces en España están sujetas a un
impuesto de transacción, que fluctúa entre el 6% y 11% del valor de la
operación, dependiendo de la región donde se ubique el inmueble y su valor.
"Adicionalmente, las plusvalías de las propiedades están sujetas al pago del
impuesto a la renta, que tiene una tasa progresiva de 21% hasta 6.000 euros; de
25% sobre 6.000 euros hasta 24.000 euros, y de 27% sobre los 24.000 euros. Estas
tasas se espera que bajen a partir del año 2014. Por otro lado, las
transferencias de propiedades entre personas sobre 65 años están exentas de este
impuesto a la renta", dice el abogado.
Más consideraciones
Las entidades bancarias españolas ofrecen financiamiento a extranjeros no
residentes en España sin ningún problema, acreditando el origen de los fondos
con los cuales se está adquiriendo la vivienda. También hay que señalar que, al
igual que en Chile, existen corredores de propiedades, que actúan como
administradores de propiedades, a quienes se les puede encargar la
administración de una vivienda.
El director regional de RE/MAX Chile informa que otro de los atractivos para
los extranjeros no residentes en España y que quieran adquirir una vivienda, no
para residir en ella sino para arrendar, se encuentra en los departamentos o
casas en propiedad de los bancos y que se ofrecen con descuentos de hasta el 60%
sobre todo en las zonas costeras. "Estas viviendas en propiedad de las entidades
financieras gozan no solo de precios muy competitivos sino de hipotecas con
condiciones muy ventajosas".
¿Casa o departamento?
Para Víctor Danús es más conveniente comprar departamentos que casas en
España. "Hay que diferenciar a los compradores 'usuarios', por un lado, que
quieren establecer su residencia en España y seleccionan unas zonas
determinadas, como la costa mediterránea, proximidad a núcleos urbanos con todos
los servicios y no lejos de un aeropuerto con conexiones internacionales.
"Por otro lado, están los inversionistas para renta o uso personal que
prefieren principalmente las zonas de playa de fácil acceso y con excelentes
servicios, esto ocurre en los balnearios ubicados en zonas como Cataluña,
Valencia y las islas Baleares y Canarias, entre otras".
Fuente: El Mercurio
