A diferencia de lo que sucedía en años anteriores, la actual oferta de casas en Maipú apunta principalmente a los segmentos medios. Y es que de los 13 proyectos que existen en este momento, solo uno está orientado al segmento medio-bajo.
Esteban González, socio y director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, explica que la oferta en esta comuna es dinámica, aunque estrecha en cuanto a proyectos y programas. "Se han solicitado nuevos permisos de edificación, al menos cinco desde enero".
Destaca que es un mercado maduro, con más de 525 mil habitantes (Censo 2012), y que actualmente continúa con una expansión periférica, acompañada de una buena dotación de servicios y conectividad. "Se estima un consumo de suelo anual de 65,4 hectáreas en la última década, lo cual debería disminuir en el mediano plazo, producto de la escasez de suelo urbano sin condiciones".
Según datos de esta consultora, el grueso de la oferta en Maipú corresponde a casas de dos pisos, pareadas, con 3 dormitorios y 2 baños, superficie construida entre 70 m² y 124 m² y valores desde 2.000 UF a 5.000 UF. Los ritmos de venta promedian las cinco unidades al mes, siendo el rendimiento más alto en zonas centrales ya consolidadas, bien dotadas de servicios y equipamientos.
Sector preferido
De los 13 proyectos que actualmente están en venta en Maipú, seis se ubican en la zona comprendida entre la Autopista del Sol, Silva Carvallo y Camino a Melipilla.
Y es que este sector se encuentra muy bien conectado a comercios y servicios, ya que por el Camino a Melipilla está a 15 minutos de Mall Plaza Oeste y a 11 minutos de la Plaza de Maipú y por la Autopista del Sol a 20 minutos del centro de Santiago, siendo de los preferidos para la venta de casas. "Por otro lado, el escaso suelo urbano sin condiciones es en el que se puede desarrollar", destaca González.
En relación a lo anterior, precisa que el suelo para vivienda en esta comuna es muy escaso, por lo que las mayores proyecciones estarían cercanas a las áreas periféricas anteriormente descritas como de mayor interés y, a futuro, se vislumbra la posibilidad de densificar zonas pericentrales con alturas medias.
"En el largo plazo, Maipú podría volver a ser relevante en consumo de suelo, principalmente una vez que los proyectos de Zonas Urbanas Condicionadas recientemente aprobadas por el regulador intercomunal entren formalmente al mercado, lo cual es aún una gran incertidumbre".
Precios suben
De acuerdo al Indicador de Calidad de Vida Urbana, realizado por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, Maipú año a año sube de posición.
En este sentido, José Valdés, broker owner de Re/Max Urbe, asegura que las autopistas que facilitan la conectividad y las cinco estaciones de Metro (Plaza de Maipú (terminal) - Santiago Bueras - Intermodal Del Sol - Monte Tabor y Las Parcelas) impulsan y motivan a desarrollar proyectos inmobiliarios que no eran pensados antes de estos cambios estructurales en la comuna.
"Maipú es una de las comunas que ha experimentado un aumento mayor en el precio de las propiedades en los últimos cinco años. Los valores de las propiedades nuevas y usadas tuvieron en el último año un aumento de un 10% en promedio, donde la gran demanda que existe sigue siendo dentro de sus mismos habitantes".
Destaca que Maipú sigue privilegiando la construcción de casas por sobre la de departamentos, "cosa que no es lo habitual en el Gran Santiago; no obstante, la demanda supera la oferta y los proyectos de departamentos están ganando terreno en la comuna".
Esteban González, socio y director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, explica que la oferta en esta comuna es dinámica, aunque estrecha en cuanto a proyectos y programas. "Se han solicitado nuevos permisos de edificación, al menos cinco desde enero".
Destaca que es un mercado maduro, con más de 525 mil habitantes (Censo 2012), y que actualmente continúa con una expansión periférica, acompañada de una buena dotación de servicios y conectividad. "Se estima un consumo de suelo anual de 65,4 hectáreas en la última década, lo cual debería disminuir en el mediano plazo, producto de la escasez de suelo urbano sin condiciones".
Según datos de esta consultora, el grueso de la oferta en Maipú corresponde a casas de dos pisos, pareadas, con 3 dormitorios y 2 baños, superficie construida entre 70 m² y 124 m² y valores desde 2.000 UF a 5.000 UF. Los ritmos de venta promedian las cinco unidades al mes, siendo el rendimiento más alto en zonas centrales ya consolidadas, bien dotadas de servicios y equipamientos.
Sector preferido
De los 13 proyectos que actualmente están en venta en Maipú, seis se ubican en la zona comprendida entre la Autopista del Sol, Silva Carvallo y Camino a Melipilla.
Y es que este sector se encuentra muy bien conectado a comercios y servicios, ya que por el Camino a Melipilla está a 15 minutos de Mall Plaza Oeste y a 11 minutos de la Plaza de Maipú y por la Autopista del Sol a 20 minutos del centro de Santiago, siendo de los preferidos para la venta de casas. "Por otro lado, el escaso suelo urbano sin condiciones es en el que se puede desarrollar", destaca González.
En relación a lo anterior, precisa que el suelo para vivienda en esta comuna es muy escaso, por lo que las mayores proyecciones estarían cercanas a las áreas periféricas anteriormente descritas como de mayor interés y, a futuro, se vislumbra la posibilidad de densificar zonas pericentrales con alturas medias.
"En el largo plazo, Maipú podría volver a ser relevante en consumo de suelo, principalmente una vez que los proyectos de Zonas Urbanas Condicionadas recientemente aprobadas por el regulador intercomunal entren formalmente al mercado, lo cual es aún una gran incertidumbre".
Precios suben
De acuerdo al Indicador de Calidad de Vida Urbana, realizado por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, Maipú año a año sube de posición.
En este sentido, José Valdés, broker owner de Re/Max Urbe, asegura que las autopistas que facilitan la conectividad y las cinco estaciones de Metro (Plaza de Maipú (terminal) - Santiago Bueras - Intermodal Del Sol - Monte Tabor y Las Parcelas) impulsan y motivan a desarrollar proyectos inmobiliarios que no eran pensados antes de estos cambios estructurales en la comuna.
"Maipú es una de las comunas que ha experimentado un aumento mayor en el precio de las propiedades en los últimos cinco años. Los valores de las propiedades nuevas y usadas tuvieron en el último año un aumento de un 10% en promedio, donde la gran demanda que existe sigue siendo dentro de sus mismos habitantes".
Destaca que Maipú sigue privilegiando la construcción de casas por sobre la de departamentos, "cosa que no es lo habitual en el Gran Santiago; no obstante, la demanda supera la oferta y los proyectos de departamentos están ganando terreno en la comuna".
OBRAS DE MEJORAMIENTO
Actualmente en Maipú se están implementando algunas obras y otras están en estudio. Entre las primeras destacan el hospital de Maipú, plan de ciclovías de 8 Km, boulevard gastronómico -entre el Templo Votivo de Maipú y la plaza de la comuna-, renovación del mercado municipal y Vivo Outlet Maipú. Están en estudio, la conexión vial Ruta 78 hasta Ruta 68, que permitirá conectar de forma expedita Maipú y Pudahuel, además de recoger el flujo proveniente de las rutas 68 y 78, y el ensanche tercera pista Ruta 78 y telepago de peajes vía Tag.
Hola Victor, estoy completamente de acuerdo contigo y los factores mencionados seguirá marcando una tendencia fuerte y clara en la venta de estas propiedades”.
ResponderEliminarEl cambio se viene debibo al crecimiento en plusbalía, sobretodo después del terremoto.
Saludos