Predicciones y proyecciones para un rubro que no tiene un futuro claro. Y es
que el sector inmobiliario sigue dando qué hablar, especialmente por la amenaza
de una burbuja inmobiliaria que podría afectar a nuestro país. Por ello es que
las corredoras de propiedades ya se atreven a dar un pronóstico de cómo será el
2013 para el sector.
El director regional de la corredora de propiedades internacional Re/Max,
Víctor Danús, asegura que "las proyecciones macro y micro económicas son
positivas para el país, donde no se visualizan riesgos ni cambios mayores".
Por esto, "creemos que el 2013 será un año en que convendrá mejor comprar que
arrendar. Los precios de los arriendos están altos y será siempre mejor pagar
dividendos, en algunos casos, menores al costo de un alquiler", sentencia
Danús.
Del mismo modo, el vicepresidente de la Organización Gremial de Corredores de
Propiedades, Gestores Inmobiliarios, Administradores de Edificios y Tasadores
(Coproch), Carlos Covarrubias, afirma que "lógicamente es mejor comprar una
vivienda que arrendarla. Con créditos hipotecarios con baja tasa de interés, y
de 20 a 30 años, es más conveniente la compra".
Aumentos de precios
Respecto al incremento en el precio de las propiedades, Víctor Danús indica
que "no tendrán la misma velocidad que han experimentado en los últimos dos
años, toda vez que los precios altos dejan fuera a gran parte de la población
por la capacidad de endeudamiento y compra".
Además, "las señales de las autoridades van dirigidas a alertar de burbuja
inmobiliaria en Chile, situación que en el país no se dará debido a que los
actores han estado tomando rápidamente medidas de control", agrega.
Por su parte, Covarrubias, califica como "preocupantes" los precios que están
en aumento, "tomando como base los valores de mercado que teníamos para las
viviendas sólo hace 18 meses atrás". El experto indica que esto ocurre
principalmente en los inmuebles nuevos, pero que éstos "han llevado a alzas de
precio en las viviendas usadas".
De hecho, Danús cree que los precios de
la vivienda usada "debieran aumentar entre un 3% y 8% para el año 2013,
dependiendo de la comuna, sector y aumento de equipamiento y calidad de
vida".
